היוון נחלה חקלאית הוא הליך משפטי קנייני, המאפשר לבעל זכויות בנחלה לשלם לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) תשלום חד פעמי, ובתמורה לקבל זכויות חכירה משודרגות וארוכות טווח על חלקת המגורים שבנחלה (חלקה א'). מהותו של ההליך היא רכישת מלוא הזכויות הקנייניות בחלקת המגורים, ובכך להפוך את מעמדו של בעל הנחלה מ"בר רשות" – מעמד חוזי המוגבל בזמן ובפעולות – לחוכר בעל זכויות הדומות במהותן לבעלות. מהלך זה משנה באופן יסודי את המעמד המשפטי של הנכס, מגדיל את ערכו הכלכלי באופן משמעותי, ומעניק לבעליו ודאות ושליטה רבה יותר על הנכס.
היוון נחלה חקלאית: התהליך והתשלומים הנדרשים
התהליך של היוון נחלה חקלאית מתנהל כולו מול רשות מקרקעי ישראל, בהתאם להחלטות המועצה הרלוונטיות. השלב הראשון הוא הגשת בקשה מסודרת לרשות, ולאחריה נשלח שמאי מטעם הרשות להעריך את שווי הקרקע של חלקת המגורים. על בסיס שומה זו, נקבע סכום "דמי ההיוון" (או "דמי רכישה") שעל בעל הנחלה לשלם. סכום זה מהווה אחוז מסוים משווי הקרקע (לדוגמה, 33%), והוא משתנה בהתאם למיקום הנחלה ולהחלטות הרשות התקפות באותה עת. התשלום מהווה למעשה "קנייה" של הזכויות העתידיות בקרקע, ופוטר את בעל הנחלה מתשלומים עתידיים לרשות, כגון "דמי הסכמה" בעת העברת זכויות.
השלמת הרישום והמשמעות הקניינית
לאחר תשלום דמי ההיוון וקבלת כל האישורים הנדרשים, נחתם חוזה חכירה מהוון ונפרד בין בעל הנחלה לבין רשות מקרקעי ישראל. חוזה זה הוא המסמך המעגן את הזכויות החדשות והמשודרגות. השלמת ההליך מעניקה לבעל הנחלה יתרונות משמעותיים: היכולת להעביר את הזכויות בחלקת המגורים (למכור, להוריש או לתת במתנה) ללא צורך בקבלת הסכמת הרשות וללא תשלום דמי הסכמה; קלות רבה יותר בקבלת הלוואות משכנתא מהבנקים; ויציבות וביטחון קנייני מלא. בסופו של דבר, פעולת ההיוון הופכת את חלקת המגורים מנכס התלוי בהסכמות הרשות לנכס עצמאי ובעל ערך כלכלי ומשפטי גבוה בהרבה.
משרד עורכי הדין שהם ושות' מתמחה בליווי משפטי בהליכי היוון נחלה חקלאית. המשרד, בעל ניסיון מעשי נרחב בניהול יישובי התיישבות ואגודות שיתופיות, מעניק ליווי מלא בכל שלבי התהליך – מהערכת הכדאיות הכלכלית, דרך הגשת הבקשה ומשא ומתן עם מינהל מקרקעי ישראל, ועד להשלמת ההליך והסדרת הרישום. עו"ד שהם שצבר מומחיות ייחודית בעבודה מול רמ"י וכיום משמש כחבר מועצת העיר רמלה, מכיר לעומק את נהלי ההיוון, שיקולי הרשות והנהלים הבירוקרטיים הכרוכים בתהליך. המשרד מציע גישה מקצועית המשלבת ייעוץ משפטי עם הבנה כלכלית, ומבטיח טיפול יעיל המוביל למימוש מלא של הפוטנציאל הכלכלי של הנחלה החקלאית. מתלבטים ? צרו קשר עם משרדינו עוד היום : 052-9775588
