רוב מוחלט של הקרקעות במדינת ישראל אינו בבעלות פרטית, אלא מנוהל על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), הגוף אשר החליף את מנהל מקרקעי ישראל ההיסטורי. משמעות הדבר היא שהזכויות של אזרחים וחברות בקרקעות אלו אינן זכויות בעלות, אלא לרוב זכויות חכירה לדורות – מעין שכירות ארוכת טווח מהמדינה. מערכת היחסים החוזית מול רמ"י היא סבוכה, כפופה להחלטות מועצה המשתנות תדיר, ודורשת הבנה מעמיקה של נהלים בירוקרטיים מורכבים. עורך דין מנהל מקרקעי ישראל הוא איש מקצוע אשר התמחותו הספציפית היא בניווט במערכת זו, בפירוש החלטותיה, ובהבטחת מיצוי זכויותיו של החוכר מול הרשות.
עורך דין מנהל מקרקעי ישראל: ניהול הליכים ומיצוי זכויות
כל פעולה מהותית בנכס המנוהל על ידי רמ"י דורשת את אישורה וכרוכה בהליכים מורכבים. תפקידו של עורך דין מנהל מקרקעי ישראל הוא לנהל הליכים אלו באופן מקצועי ויעיל. בין הפעולות המרכזיות ניתן למנות: העברת זכויות חכירה (מכר או מתנה), הליך של היוון זכויות (רכישת מלוא זכויות החכירה מהרשות), טיפול בקבלת הסכמת הרשות לתוספות בנייה, הסדרת שימושים חורגים, ושינוי ייעוד של הקרקע. הליכים אלו כרוכים בתשלומים שונים לרשות, כגון "דמי הסכמה", "דמי היתר" ו"דמי היוון". ניהול נכון של ההליך, לרבות הגשת השגות על שומות והתנהלות מקצועית מול הגורמים הרלוונטיים ברשות, יכול להוביל לחיסכון כספי משמעותי ולקיצור משמעותי של לוחות הזמנים.
הבטחת ודאות וביטחון קנייני
ההתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל אינה עניין טכני בלבד, אלא מהלך בעל משמעות קניינית עמוקה. הסדרת הזכויות מול הרשות הופכת זכות חוזית מוגבלת לזכות קניינית חזקה, יציבה וסחירה יותר. לדוגמה, השלמת הליך היוון זכויות וקבלת "שטר חכירה מהוון" מאפשרת לבעל הנכס לבצע בו עסקאות עתידיות ללא צורך בקבלת הסכמת הרשות, לקבל משכנתא מהבנק ביתר קלות, ולהעביר את הנכס בירושה באופן חלק. ליווי משפטי מקצועי מבטיח כי כל ההליכים יבוצעו כהלכה, וכי בסופם, הזכויות בנכס יהיו מוסדרות, ברורות ומוגנות, ובכך מעלה את ערכו ומעניק לבעליו ודאות וביטחון כלכלי.
משרד עורכי הדין שהם ושות' מעניק ליווי משפטי מקצועי בהתנהלות מול מנהל מקרקעי ישראל (רמ"י), ומייצג לקוחות בהליכי העברת זכויות, חכירה, חידוש תקופות חכירה, פיצול ופיתוח קרקעות ומגוון רחב של עסקאות והליכים נוספים הכרוכים בקרקעות מקרקעי מדינה. המשרד, בעל מומחיות ייחודית הנובעת מניסיון מעשי נרחב של עו"ד שהם בניהול יישובים כפריים ובעבודה ישירה מול רמ"י לאורך שנים, מביא הכרות עמוקה עם נהלי המינהל, השיקולים המנחים את קבלת החלטות ודרכי הפעולה היעילות להשגת אישורים. עו"ד שהם, המשמש כיום כחבר מועצת העיר רמלה, מספק ללקוחותיו יתרון משמעותי בזכות ההבנה המערכתית של אופן תפקוד הגופים הממשלתיים והיכולת לנווט בצורה מיטבית בתוך המבנה הבירוקרטי. המשרד מחויב לספק פתרונות משפטיים אפקטיביים המותאמים לצרכים הספציפיים של כל לקוח בהתנהלותו מול מנהל מקרקעי ישראל. צרו קשר עוד היום! 052-9775588
