נחלה חקלאית במושב מהווה יחידה משפטית אחת, הכוללת את שטח המגורים, השטחים החקלאיים וחלק יחסי ברכוש האגודה השיתופית. פיצול נחלה הוא הליך תכנוני וקנייני מורכב, שמטרתו להפריד מתוך שטח המגורים של הנחלה (חלקה א') מגרש נפרד, אשר יירשם כיחידת רישום עצמאית ונפרדת. הליך זה מאפשר לבעלי הנחלה לבנות בית נוסף עבור הדור הבא, או לממש את הפוטנציאל הכלכלי של הקרקע באמצעות מכירת המגרש החדש שנוצר. בשל העובדה שהתהליך כרוך בהתנהלות מול שלושה גופים מרכזיים – רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), הוועדה המקומית לתכנון ובנייה והאגודה השיתופית – הוא דורש מומחיות ייחודית וליווי משפטי צמוד מתחילתו ועד סופו.
פיצול נחלה: התהליך וההיבטים הכלכליים
ההליך של פיצול נחלה כרוך בחציית משוכות בירוקרטיות ובתשלומים משמעותיים. ראשית, יש לוודא כי התוכנית החלה על המושב (תב"ע) מאפשרת את הפיצול, ובמקרים רבים נדרש אף קידום של תוכנית חדשה. לאחר קבלת האישור התכנוני, מתחיל ההליך הקנייני מול רשות מקרקעי ישראל. שלב זה כולל תשלום "דמי רכישה" או "דמי היוון" לרמ"י, המהווים למעשה רכישה של הזכויות המלאות במגרש המפוצל. במקביל, יש לשלם לוועדה המקומית "היטל השבחה" – מס המוטל בגין עליית שווי הקרקע כתוצאה מאישור תוכנית הפיצול. ניהול נכון של ההליך מול הרשויות, לרבות הגשת שומות נגדיות והתנהלות מקצועית, יכול להוביל לחיסכון כספי משמעותי עבור בעל הנחלה.
השלמת הרישום והבטחת הזכויות
השלב הסופי והחשוב ביותר בתהליך, אשר הופך את הפיצול למוגמר, הוא הרישום המשפטי. לאחר קבלת כל האישורים מהרשויות השונות ותשלום כל המיסים וההיטלים, יש לפעול לחתימת הסכם חכירה מהוון ונפרד עבור המגרש החדש מול רשות מקרקעי ישראל. שיאו של התהליך הוא רישום המגרש כיחידה נפרדת בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), או ברשות מקרקעי ישראל, בהתאם לאופן רישום הקרקעות במושב. רק השלמת פעולת הרישום מעניקה למגרש החדש מעמד של נכס עצמאי, אשר ניתן למכור, להעביר בירושה או לקחת כנגדו משכנתא, ומספקת לבעליו את הביטחון הקנייני המלא והמוחלט.
משרד עורכי הדין שהם ושות', בראשות עורך הדין הראל שהם, מתמחה בליווי משפטי מומחה בתהליכי פיצול נחלה, ומעניק שירות מקצועי המשלב ידע עמוק בדיני המקרקעין עם הבנה מעשית של הנהלים והדרישות של רשות מקרקעי ישראל וועדות התכנון המקומיות. המשרד, בעל ניסיון עשיר בניהול יישובים כפריים ובטיפול בסוגיות קנייניות וקהילתיות, מלווה את בעלי הנחלות בכל שלבי התהליך – החל מהגשת הבקשה לפיצול, דרך התמודדות עם דרישות תכנוניות ורגולטוריות, ועד לרישום החלקות החדשות בטאבו. עו"ד שהם, שכיהן כמנהל יישובי התיישבות ואגודות שיתופיות וכיום משמש כחבר מועצת העיר רמלה, מביא הכרות מעמיקה עם אופן פעולת הרשויות המקומיות והשיקולים המנחים את גופי התכנון. הרקע המגוון והניסיון המערכתי מאפשרים למשרד להעניק פתרונות משפטיים יעילים ומותאמים אישית המתחשבים בצרכים הייחודיים של בעלי נחלות במגזר הכפרי. צרו קשר עוד היום : 052-9775588
