רכישת דירה היא העסקה הכלכלית המשמעותית ביותר בחייהם של רוב האנשים. מדובר בהליך משפטי מורכב, הטומן בחובו סיכונים רבים ודורש בחינה קפדנית של היבטים תכנוניים, קנייניים ומיסויים. בניגוד לתפיסה הרווחת, תפקידו של המתווך או יועץ המשכנתאות אינו כולל את ההגנה המשפטית על הרוכש. עורך דין לרכישת דירה הוא הגורם המקצועי היחיד שתפקידו לייצג באופן בלעדי את האינטרסים של הקונה, להבטיח את זכויותיו לאורך כל התהליך, ולוודא שהעסקה מתבצעת באופן בטוח, שקוף וחוקי, תוך הגנה מלאה על ההשקעה הכספית הגדולה.
עורך דין לרכישת דירה: בדיקות מקדמיות וניהול משא ומתן
תפקידו המכריע של עורך דין לרכישת דירה מתחיל הרבה לפני שלב החתימה על החוזה. השלב הראשון והקריטי הוא ביצוע בדיקות מקדמיות מקיפות. בדיקות אלו כוללות אימות של זכויות המוכר בנכס בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) או ברשויות הרלוונטיות האחרות, בדיקה מקיפה לאיתור עיקולים, שעבודים, משכנתאות או הערות אזהרה, ובחינת היתרי הבנייה של הנכס על מנת לשלול חריגות בנייה. במקביל, עורך הדין מנהל את המשא ומתן המשפטי על תנאי החוזה, ומוודא שהסעיפים השונים, לרבות לוחות הזמנים לתשלום, מועד מסירת החזקה והצהרות המוכר, מנוסחים באופן המיטבי עבור הקונה ומגנים עליו מפני סיכונים.
הבטחת הזכויות ורישום הבעלות
לאחר חתימת החוזה, עבודתו של עורך הדין נמשכת והופכת חיונית להשלמת העסקה. באופן מיידי, הוא דואג לרישום הערת אזהרה לטובת הקונה, פעולה המונעת מהמוכר לבצע עסקאות סותרות בנכס. בהמשך, הוא מנהל את העברת הכספים מול המוכר, לרוב באמצעות חשבון נאמנות, ומוודא כי התשלומים מועברים רק כנגד קבלת כל האישורים הנדרשים מהמוכר, לרבות אישורי מס שבח ועירייה. השלב הסופי והחשוב מכל הוא וידוא כי כל התנאים התמלאו, וביצוע הפעולה המשפטית המסכמת – רישום הזכויות בדירה על שמו של הקונה בלשכת רישום המקרקעין. פעולה זו היא המעניקה את הביטחון המשפטי המלא ומסיימת את העסקה בהצלחה.
משרד עורכי הדין שהם ושות' מעניק ליווי משפטי מקצועי ומקיף בתהליך רכישת דירה, תוך הקפדה על בדיקת המסמכים הקנייניים, בירור המצב המשפטי של הנכס והבטחת עסקה חלקה ובטוחה. המשרד מתמחה בדיני מקרקעין ומביא לשולחן ניסיון עשיר בעבודה מול רשות מקרקעי ישראל, ועדות תכנון ורשויות מקומיות, מה שמאפשר טיפול מיטבי בכל ההיבטים הרגולטוריים והמינהליים. בזכות הרקע הייחודי של עו"ד שהם כמנהל יישובים כפריים וכחבר מועצת העיר רמלה, המשרד בעל הבנה מעמיקה של אופן פעולת הרשויות והנהלים המשפטיים הכרוכים ברכישת נדל"ן. המשרד מלווה את לקוחותיו בכל שלב – מבדיקת החוזה, דרך התנהלות מול הבנקים והרשויות, ועד לרישום הזכויות בטאבו, תוך דגש על מקצועיות, זמינות והגנה על אינטרסים הלקוחות. צרו קשר עוד היום : 052-9775588
