נחלה במושב מהווה יחידה משפטית תכנונית אחת, הכוללת את שטח המגורים, שטחים חקלאיים וזכויות ברכוש המשותף של האגודה. הליך של פיצול נחלה במושב הוא מהלך קנייני מורכב, שמטרתו להפריד משטח המגורים של הנחלה (המכונה חלקה א') מגרש עצמאי, אשר יקבל זכויות בנייה נפרדות ויירשם כיחידה קניינית נפרדת. מטרת הפיצול היא בדרך כלל לאפשר בניית בית נוסף עבור בן הדור הממשיך, או לחילופין, לממש את ערכו הכלכלי של המגרש באמצעות מכירתו לצד שלישי. בשל העובדה שההליך כרוך בהתנהלות מורכבת מול רשות מקרקעי ישראל, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה והאגודה השיתופית, הוא מחייב תכנון מדוקדק וליווי משפטי מקצועי.
פיצול נחלה במושב: התהליך וההיבטים הכלכליים
ההליך לביצוע פיצול נחלה במושב נשען על שני צירים מרכזיים: התכנוני והקנייני. בציר התכנוני, יש לוודא ראשית כי תוכנית בניין העיר (תב"ע) החלה על המושב מתירה את הפיצול, ומהם התנאים לכך. בציר הקנייני, ההליך מנוהל מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ודורש תשלומים מהותיים. התשלום המרכזי לרמ"י הוא "דמי רכישה" או "דמי היוון", אשר עומדים על שיעור מסוים משווי המגרש המפוצל, ובתמורתם מקבל בעל הנחלה זכויות חכירה מהוונות ונפרדות עבור המגרש החדש. במקביל, יש לשלם לוועדה המקומית "היטל השבחה", שהוא מס על עליית שווי הקרקע כתוצאה מאישור זכויות הבנייה הנפרדות למגרש. ניהול נכון של היבטי השמאות והמיסוי הוא קריטי ויכול לחסוך כספים רבים.
השלמת הרישום והפיכת הזכות לקניינית
קבלת האישורים מהרשויות ותשלום המיסים הם שלבים חיוניים, אך שיאו של התהליך והשלב המעניק את הביטחון המשפטי המלא הוא הרישום הקנייני. לאחר השלמת כל הדרישות, נחתם הסכם חכירה נפרד עבור המגרש המפוצל מול רשות מקרקעי ישראל. השלב הסופי הוא רישום המגרש כיחידה עצמאית ונפרדת בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). רק פעולת רישום זו הופכת את המגרש לנכס סחיר, שניתן למכור אותו, להעבירו בירושה, או לקחת כנגדו הלוואת משכנתא. ללא השלמת הרישום, המגרש נותר חלק בלתי נפרד מהנחלה, וערכו הכלכלי והמשפטי אינו ממומש במלואו.
משרד עורכי הדין שהם ושות' מתמחה בייעוץ משפטי מומחה בתהליכי פיצול נחלה במושב, ומעניק ליווי מקצועי וממוקד לחברי מושבים המעוניינים לחלק את נחלתם החקלאית לחלקות עצמאיות תוך השגת אישורי האגודה השיתופית, רשות מקרקעי ישראל וועדות התכנון. המשרד, שצבר ניסיון מעשי נרחב בניהול יישובי התיישבות ואגודות שיתופיות, מספק ליווי בכל שלבי התהליך – מבדיקת הכדאיות והיתכנות המשפטית, דרך הגשת הבקשות והתנהלות מול הגופים הרלוונטיים, ועד להשלמת הרישום והעברת הזכויות. עו"ד שהם, בזכות רקעו כמנהל יישובים כפריים וכהונתו כחבר מועצת העיר רמלה, מכיר לעומק את הדינמיקה הקהילתית במושבים ואת הנהלים הרגולטוריים של הרשויות. הגישה המקצועית והמעשית של המשרד מאפשרת ביצוע תהליך הפיצול בצורה חלקה ויעילה תוך הבטחת עמידה בכל הדרישות החוקיות והשגת התוצאה המיטבית עבור בעלי הנחלות. צרו קשר עוד היום : 052-9775588
