תחום דיני המקרקעין הוא אחד מענפי המשפט המורכבים והמסועפים ביותר, והוא חולש על כל היבט משפטי הנוגע לזכויות בקרקע ובנכסי נדל"ן. בניגוד לעסקאות אחרות, עסקה במקרקעין דורשת רישום בפנקסים ציבוריים, והיא כפופה למערכת דינים סבוכה הכוללת את חוק המקרקעין, חוקי התכנון והבנייה, וחוקי מיסוי מקרקעין. מעבר לעסקאות מכר ורכישה, התחום עוסק במגוון רחב של סוגיות, לרבות הסכמי שכירות, רישום בתים משותפים, תביעות לפירוק שיתוף, וייצוג בפני רשויות התכנון. עורך דין לענייני מקרקעין הוא איש המקצוע אשר מחזיק בידע ובהתמחות הנדרשים כדי לנווט במערכת זו, להגן על זכויות הלקוח ולהבטיח את תקינותה המשפטית של כל פעולה.
עורך דין לענייני מקרקעין: ניהול סיכונים ובדיקת נאותות
תפקידו המהותי של עורך דין לענייני מקרקעין חורג מניסוח החוזה גרידא, ומתמקד בניהול סיכונים ובביצוע בדיקת נאותות יסודית ומעמיקה. לפני כל התקשרות חוזית, עורך הדין מבצע סדרת בדיקות קריטיות שנועדו לחשוף "מוקשים" משפטיים ותכנוניים. בדיקות אלו כוללות בחינה קפדנית של נסח הטאבו לאיתור שעבודים, עיקולים או זכויות צד ג', אימות מצבו התכנוני של הנכס בוועדה המקומית לתכנון ובנייה לשלילת חריגות בנייה, ובדיקת קיומם של היטלי השבחה או חובות אחרים הרשומים על הנכס. איתור מוקדם של בעיות אלו מאפשר לפתור אותן לפני החתימה או להימנע מכניסה לעסקה מסוכנת, ובכך להגן על כספו ועל האינטרסים של הלקוח.
השלמת העסקה והבטחת הבעלות
חתימת החוזה היא אבן דרך חשובה, אך היא אינה מסיימת את העסקה. השלב שלאחר החתימה הוא קריטי להבטחת העברת הבעלות באופן מלא ובטוח. עורך הדין אחראי על דיווח העסקה לרשויות מיסוי מקרקעין, על ניהול כספי התמורה בחשבון נאמנות עד לקבלת כל האישורים הנדרשים מהצד השני, ועל הוצאת אישורי מסים ועירייה הנדרשים להעברת הזכויות. שיאו של התהליך והשלב החשוב ביותר הוא רישום הזכויות בנכס על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין. רק פעולת הרישום היא זו המעניקה תוקף קנייני מלא לבעלות, ומספקת לרוכש את הביטחון המשפטי המוחלט שהנכס אכן עבר לבעלותו באופן סופי ומוגן.
משרד עורכי הדין שהם ושות' מתמחה בכל ענייני מקרקעין ומעניק שירותים משפטיים מקיפים בתחום זה, לרבות רכישה ומכירה של נכסים, חכירה, הסכמי שיתוף, רישום זכויות בטאבו וטיפול בסכסוכים קנייניים. בראשות עורך הדין הראל שהם, בעל ניסיון מעשי נרחב בניהול יישובים כפריים וכחבר מועצת העיר רמלה, המשרד מביא מומחיות ייחודית בהבנת הנהלים הרגולטוריים והשיקולים המנחים את הרשויות המקומיות וועדות התכנון. המשרד מספק ליווי מקצועי בעבודה מול רשות מקרקעי ישראל, ועדות תכנון, רשויות מקומיות וגופים מוניציפליים, תוך הכרה מעמיקה של הצרכים והאתגרים הייחודיים של המגזר הכפרי והמגזר העירוני כאחד. בשילוב של ידע משפטי מעמיק, ניסיון מערכתי והבנה מעשית של שטח, המשרד מציע ללקוחותיו פתרונות משפטיים אפקטיביים ומותאמים אישית בכל הנוגע לענייני מקרקעין. פנו אלינו עוד היום לייעוץ : 052-9775588
