דיני המקרקעין בישראל הם תחום סבוך ומורכב, הנובע משיטות רישום היסטוריות שונות וריבוי גופים המנהלים את הקרקעות במדינה. בניגוד לעסקת דירה סטנדרטית, הטיפול בקרקעות חקלאיות, מגרשים, או נכסים שטרם עברו הסדר רישום, דורש התמחות ייחודית. סוגיות הנוגעות לקרקעות כוללות לעיתים קרובות התמודדות עם רישומים ישנים מתקופת המנדט הבריטי או השלטון העות'מאני, איתור בעלי זכויות שנפטרו, וניהול הליכים מול גופים כמו רשות מקרקעי ישראל, קק"ל ולשכת הסדר המקרקעין. עורך דין קרקעות הוא איש המקצוע אשר מחזיק בידע הספציפי ובניסיון המעשי הנדרשים כדי לטפל באתגרים אלו, להסדיר את מצבן המשפטי של קרקעות ולהבטיח את זכויות בעליהן.
עורך דין קרקעות: הליכי הסדר, איתור ורישום זכויות
תפקידו המרכזי של עורך דין קרקעות מתמקד בפעולות יסודיות של בירור, הסדרה ורישום זכויות. במקרים רבים, זכויות בקרקע עברו בירושה לאורך דורות אך מעולם לא נרשמו באופן מסודר, מה שמונע כל אפשרות לבצע בהן עסקאות או לקבל היתרי בנייה. עבודת עורך הדין כוללת איתור מסמכים ובעלי זכויות, ניהול הליכי הסדר מקרקעין מול פקיד ההסדר (הליך שמטרתו לרשום קרקע שאינה רשומה בטאבו), הגשת תביעות לתיקון רישום במקרים של טעויות, וטיפול בתביעות לפירוק שיתוף בקרקעות המוחזקות על ידי בעלים רבים.
הבטחת הערך הקנייני של הקרקע
הסדרת המצב המשפטי של קרקע אינה פעולה טכנית בלבד, אלא מהלך אסטרטגי בעל משמעות כלכלית עצומה. קרקע שזכויות הבעלות בה ברורות ומסודרות היא נכס ששוויו גבוה לאין שיעור מקרקע שרישומה בעייתי. רישום תקין מאפשר לבעלים למכור את הקרקע, לקחת משכנתא כנגדה, להעבירה לדור הבא באופן מסודר ולממש את הפוטנציאל התכנוני שלה. ללא הסדרה משפטית, הקרקע נותרת נכס תיאורטי בלבד, חשופה לסכסוכי גבולות, לתביעות נוגדות ולפלישות. לכן, השקעה בטיפול משפטי יסודי בקרקע היא למעשה השקעה ישירה בהבטחת הערך הקנייני של הנכס ובשמירה עליו עבור הדורות הבאים.
משרד עורכי הדין שהם ושות' מספק שירותים משפטיים מקצועיים בכל הנוגע לקרקעות, לרבות עסקאות קנייה ומכירה, הסכמי חכירה, רישום זכויות, תכנון ובנייה, וטיפול בסכסוכים קנייניים ותכנוניים. בראשות עורך הדין הראל שהם, המשרד מתמחה בדיני מקרקעין ובסוגיות המשפט הכפרי, ומביא ניסיון מעשי ייחודי בניהול יישובים כפריים ובעבודה מול רשות מקרקעי ישראל, ועדות תכנון ורשויות מקומיות. עו"ד שהם, שכיהן כמנהל יישובי התיישבות ואגודות שיתופיות וכיום משמש כחבר מועצת העיר רמלה, רכש הבנה מערכתית של אופן פעולת הרשויות והנהלים הרגולטוריים בגופים מוניציפליים. המשרד מעניק ללקוחותיו ליווי מקיף המבוסס על הכרת השטח, מומחיות משפטית וידע מעשי בתחום הקרקעות, תוך התמקדות בפתרונות יעילים המותאמים לאתגרים המיוחדים של כל לקוח. צרו קשר איתנו עוד היום לקבלת ייעוץ : 052-9775588
עורך דין לענייני קרקעות
תחום דיני הקרקעות מהווה נדבך ייחודי ועתיר ידע בעולם המקרקעין, והוא עוסק בליבת הזכויות הקנייניות בנכסים שאינם סטנדרטיים. בניגוד לעסקת מכר של דירה רשומה, הטיפול בקרקעות חקלאיות, מגרשים שטרם עברו הסדר, או נכסים בעלי רישומים היסטוריים, דורש מומחיות ספציפית. המורכבות נובעת מהצורך להתמודד עם שיטות רישום מגוונות, לנתח תשריטים ותוכניות בניין עיר (תב"ע), ולנהל הליכים מול רשויות שונות, שלעיתים האינטרסים שלהן מנוגדים. עורך דין לענייני קרקעות הוא הגורם המקצועי אשר מחזיק בהתמחות הנדרשת כדי להסדיר זכויות, לפתור סכסוכים ולהבטיח כי הערך הכלכלי והמשפטי של הקרקע ימוצה במלואו.
עורך דין לענייני קרקעות: מפתרון סכסוכים ועד להשבחת הנכס
עבודתו של עורך דין לענייני קרקעות חורגת מליווי עסקאות ומתמקדת בפתרון בעיות יסוד. חלק ניכר מהעיסוק בתחום נוגע לפתרון סכסוכים, כגון תביעות לפירוק שיתוף בקרקע המוחזקת על ידי יורשים רבים, ייצוג בסכסוכי גבולות מול שכנים, או התמודדות עם טענות נוגדות לבעלות. במקביל, לעורך הדין תפקיד מכריע בהשבחת הנכס. פעולות כמו שינוי ייעוד של קרקע חקלאית לקרקע לבנייה, קידום תוכניות איחוד וחלוקה, או הסרת הערות ומגבלות תכנוניות מהרישום, הן פעולות משפטיות המעלות את שווי הקרקע באופן דרמטי. הליכים אלו דורשים עבודה משולבת מול ועדות התכנון, רשות מקרקעי ישראל ושמאים, ומטרתם להפוך את הקרקע מנכס גולמי לנכס זמין ומוכן לפיתוח.
הבטחת ודאות קניינית בנכסי דורות
רבות מהקרקעות בישראל הן נכסים שעברו בירושה לאורך דורות, ולעיתים קרובות הרישום שלהן לא עודכן והפך למסורבל. ללא הסדרה משפטית, נכסים אלו נותרים "תקועים", ללא יכולת למכור, לבנות או לקחת כנגדם משכנתא. הפעולה המשפטית של הסדרת הרישום אינה רק עניין טכני, אלא מהלך אסטרטגי המעניק ודאות קניינית. ודאות זו היא הבסיס לכל פעולה עתידית בנכס. היא מבטיחה שהזכויות מוגנות מפני תביעות עתידיות, מונעת סכסוכים בין יורשים, ומאפשרת לבעלי הקרקע לממש את הפוטנציאל הכלכלי שלה. בסופו של דבר, עבודתו של עורך הדין בתחום זה היא פעולה של שימור והבטחת ההון המשפחתי עבור הדורות הבאים.
משרד עורכי הדין שהם ושות' מעניק שירותים משפטיים מקצועיים ומקיפים בכל ענייני קרקעות, החל מעסקאות מכר וחכירה, דרך הליכי תכנון ובנייה, ועד לטיפול בסכסוכים קנייניים ורישום זכויות במרשם המקרקעין. בראשות עורך הדין הראל שהם, המשרד משלב מומחיות בדיני מקרקעין עם ניסיון מעשי ייחודי בניהול יישובים כפריים ואגודות שיתופיות, ומציע ליווי מקצועי בהתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל, ועדות תכנון ורשויות מקומיות. עו"ד שהם, המשמש כיום כחבר מועצת העיר רמלה, מביא הכרות מעמיקה עם הנהלים הרגולטוריים, תהליכי קבלת ההחלטות בגופים מוניציפליים והשיקולים המנחים את רשויות התכנון. בזכות הרקע המגוון והניסיון המערכתי, המשרד מספק ללקוחותיו פתרונות משפטיים מותאמים אישית המתבססים על הבנה מעשית של אופן עבודת הרשויות והצרכים הייחודיים של המגזרים הכפרי והעירוני.
